overzicht

'Koop appartement vergt een goed aankoopadvies'

Gepubliceerd: 16-08-2017

Laatst gewijzigd: 16-08-2017 | 14:45:16

Koop je een appartement, dan krijg je de Vereniging van Eigenaren er verplicht bij. Volgens ING vergissen kopers zich vaak in de macht van een VvE.

Wat is het waard als de makelaar spreekt van een gezonde VvE? Dat verschilt. Als geïnteresseerde koper van een appartement moet je jezelf op de hoogte stellen van de staat van de Vereniging van Eigenaren. Om te zien hoe de VvE er financieel voorstaat, maar ook welk regelpakket ze hun leden opleggen. Goed aankoopadvies is noodzakelijk, vindt ING.

Als eigenaar van een appartement word je verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) en betaal je servicekosten. In die kosten zit bijvoorbeeld de premie voor de opstalverzekering en de kosten van een schoonmaakbedrijf. Uit de servicekosten wordt ook een bedrag gereserveerd voor toekomstig groot onderhoud.      

Opgelegde beperkingen door de VvE

Behalve de besteding van de servicegelden heeft een VvE nog meer macht. De vereniging mag regels opleggen voor de woonomstandigheden in een appartementencomplex. Geen huisdieren bijvoorbeeld. Was je toch al geen hondenmens, dan maakt dat natuurlijk niet uit. Maar er kunnen ook bepalingen in staan die wel voor jou en je financiën van belang zijn.

’Tijdelijke verhuur verboden’

”Een relatief nieuwe ontwikkeling is bijvoorbeeld dat VvE’s tijdelijke verhuur via Airbnb verbieden. We zien dat veel consumenten zich onvoldoende bewust zijn van deze mogelijke beperkingen”, zegt Hidde Coebergh van ING in vakblad InFinance. Volgens hem wordt de macht die een VvE heeft vaak onderschat.

Houd rekening met extra kosten

Je bent met een appartement ook mede-eigenaar van het complex. De verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen is gedeeld. Een VvE moet verplicht een reservefonds hebben voor groot onderhoud. Die pot is bij lang niet alle VvE’s groot genoeg. Daardoor kan het nog steeds gebeuren dat het onderhoud bovenop de servicekosten in één keer over alle appartementen wordt uitgesmeerd.

Hoe gezond is de VvE?

Je kunt er niet zomaar van uitgaan dat ’een gezonde VvE’ betekent dat eigenaren al hun zaken helemaal op orde hebben. Hoe kom je erachter hoe de vereniging beheerd wordt? Het eerste wat je kunt doen is de notulen van de ledenvergaderingen opvragen. De verkoper is verplicht alle relevante informatie te leveren. Dus ook de notulen en financiële overzichten.

Overig nieuws


26-09-2023 | 12:57:16 - Woningprijs stijgt derde maand op rij
21-08-2023 | 12:31:16 - Woning verbouwen? Dit draagt bij aan de waarde
23-06-2022 | 09:21:03 - Salderingsregeling zonnepanelen: twee jaar langer voordeel
07-01-2021 | 12:54:40 - Hypotheek met kortere renteperiode? Toetsrente bepaalt maximale lening
28-08-2019 | 11:21:04 - Vergunningen nieuwbouw naar laagste punt in drie jaar
20-03-2019 | 12:16:12 - "Denk niet te licht over voorbehoud van financiering"
14-03-2019 | 11:40:04 - Amsterdam wil verhuurverbod op nieuwbouwkoopwoningen
08-03-2019 | 22:14:19 - 'Amsterdam wil maximale verkoopprijs voor nieuwe koopwoning in middensegment'
18-10-2018 - Nieuwe erfpachtplannen: 10 procent extra korting bij overstap
09-10-2018 - Banken wijzen je op risico’s aflossingsvrije hypotheek
25-09-2018 - Oplossen woningtekort is met huidige beleid een illusie en vraagt om consistente aanpak
10-09-2018 - Huurprijzen stijgen harder in 2018
10-09-2018 - Huizenmarkt is crisis te boven in Randstad, maar daarbuiten juist niet
10-07-2018 - Operatie erfpacht loopt uit op een mislukking
04-07-2018 - Huizenprijzen in grote steden dalen: ook in Amsterdam?
18-06-2018 - Pont tussen CS en NDSM gaat langer doorvaren
18-06-2018 - "Is jouw huis meer waard geworden? Tijd voor een lagere hypotheekrente!"
11-05-2018 - Nieuwe huurders betalen ook buiten de Randstad fors meer voor woning
06-04-2018 - 'Starter moet vaker aankloppen bij ouders voor aankoop eerste huis'
22-03-2018 - Snelle hypotheek ligt onder vuur
30-11-2017 - Woningtekort te lijf met compleet nieuwe stad
07-11-2017 - Steeds meer jonge gezinnen verlaten de stad
05-11-2017 - Leennormen 2018 bekend
02-11-2017 - Grens voor hypotheek met NHG in 2018 fors omhoog
02-11-2017 - Je nieuwe huis energiezuinig? Zo krijg je ruim 10% extra hypotheek!
08-09-2017 - Bijdrage Vereniging van Eigenaars (VvE) omhoog door spaarverplichting
29-08-2017 - Kwart van de woningen verkocht boven vraagprijs
13-08-2017 - 'Boeteregels hypotheek gelden niet met terugwerkende kracht'
10-08-2017 - Vertrouwen in woningmarkt blijft groot in juli
10-08-2017 - Koopwoningen 8 procent duurder

Over 020 Taxaties


Taxaties
Aankoopopdracht
Referenties
Links
 

Contact +31 20 2442932


  • 020 Taxaties
  • Maassluisstraat 2
  • 1062 GD Amsterdam
  • info@020-taxaties.nl

 

Aangesloten bij


Laat een bericht achter


Nieuws


  • Woningprijs stijgt derde maand op rij

  • Woning verbouwen? Dit draagt bij aan de waarde

  • Salderingsregeling zonnepanelen: twee jaar langer voordeel

Copyright 2023 - 020 Taxaties
Inloggen | Ziber Website | Design by Koersvast Online