overzicht

"Denk niet te licht over voorbehoud van financiering"

Gepubliceerd: 20-03-2019 | 12:16:12

Laatst gewijzigd: 20-03-2019 | 12:16:12

Banken letten bij het beoordelen van jouw hypotheekaanvraag scherper op de buffer van VvE’s. Ook funderingsproblemen krijgen extra aandacht. Dit kan ook voor jezelf risico’s met zich meebrengen.

 

Een huis kopen zonder voorbehoud van financiering? Wees er voorzichtig mee, waarschuwt de Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP). De organisatie merkt dat banken er een strenger beleid op nahouden, zeker als het gaat om appartementen met een VvE. Het risico is dat jouw hypotheekaanvraag minder snel wordt geaccepteerd. Dit kan grote financiële gevolgen hebben, zeker als je de koop al hebt gesloten met de verkoper.

Bij het kopen van een woning als voorwaarde stellen dat je de koop mag annuleren als de hypotheek niet rond komt. Maak je dit voorbehoud niet, dan kan de verkoper een boete rekenen van bijvoorbeeld 10 procent van de koopsom. Een fors risico, zo ben je bij een woning van €275.000 maar liefst €27.500 verschuldigd.

Verkopers willen snelheid en zekerheid

In de huidige markt willen verkopers snelheid maken. Het liefst zonder al te veel voorwaarden die de koop in de weg kunnen staan. Kopers die geen of nauwelijks voorbehoud maken geven meer zekerheid dat de verkoop ook daadwerkelijk wordt gesloten. Verlies als koper de risico’s niet uit het oog en bedenk goed wat de gevolgen zijn als je het voorbehoud van financiering schrapt.

Verplichte buffer voor woningen met VvE

Sinds 2018 moet iedere Vereniging van Eigenaren een flinke buffer aanhouden. Meer concreet is de eis minimaal 0,5 procent van de kosten van de herbouwwaarde van het gebouw. De buffer mag ook gebaseerd zijn op een meerjarig onderhoudsplan. Dit geld achter de hand houden is niet verplicht als tenminste 80 procent van de bij de VvE aangesloten woningeigenaren het niet wil. Ze zijn in die situatie zelf verantwoordelijk voor de kosten bij reparatie of herbouw.

De NVHP merkt op dat VvE’s soms geen of een te kleine buffer aanhouden. Redenen zijn bewoners die niet verwachten er lang te blijven wonen. Deze groep is minder bereid om mee te betalen aan zaken waar ze gevoelsmatig geen profijt van hebben. Ook onbegrip is een reden om niet bij te willen dragen. Bijvoorbeeld de bewoner van de begane grond die de lift toch niet gebruikt.

Kritische geldverstrekkers

De bank loopt risico’s bij het verstrekken van hypotheken. Een VvE met een slechte financiële huishouding is daar één van. Groot onderhoud waar geen geld voor gereserveerd is, kan een flinke kostenpost zijn voor jou als huiseigenaar. In het meest ongunstige geval ben je niet in staat om deze kosten te dragen en ontstaat een restschuld bij de bank.

In de oriëntatiefase kijk je vooral welke hypotheekmogelijkheden er zijn op basis van je inkomen en uitgaven. Je hebt misschien al wel een huis op het oog maar de koopplannen zijn nog niet concreet. Op dat moment heb je nog geen zicht op eventuele problemen bij een VvE, die gevolgen kunnen hebben voor het oordeel van de bank. Ben je van plan een appartement te kopen? Vraag zo snel mogelijk naar statuten en verslagen van de VvE. De makelaar kan deze controleren op onvolkomenheden.

Banken letten ook op de fundering

De NOS berichtte onlangs dat meer dan 1 miljoen woningen door de droge zomer van 2018 het risico op verzakking lopen. Funderingsproblemen zijn niet eenvoudig op te lossen. Naar schatting kost het gemiddeld €50.000 tot €60.000, uitgaande van een niet al te groot huis. De kosten voor het verhelpen van funderingsproblemen zijn doorgaans voor rekening van de eigenaar zelf. Niets doen is ook geen aantrekkelijke optie, funderingsproblemen zijn niet positief voor de waarde van de woning.

De NVHP ziet tekenen dat geldverstrekkers extra aandacht hebben voor mogelijke funderingsproblemen. Zeker er als scheuren aanwezig zijn kan de bank een onderzoeksrapport verplicht stellen voordat de hypotheekaanvraag überhaupt geaccepteerd wordt. (bron: Wegwijs)

Overig nieuws


23-06-2022 | 09:21:03 - Salderingsregeling zonnepanelen: twee jaar langer voordeel
07-01-2021 | 12:54:40 - Hypotheek met kortere renteperiode? Toetsrente bepaalt maximale lening
28-08-2019 | 11:21:04 - Vergunningen nieuwbouw naar laagste punt in drie jaar
14-03-2019 | 11:40:04 - Amsterdam wil verhuurverbod op nieuwbouwkoopwoningen
08-03-2019 | 22:14:19 - 'Amsterdam wil maximale verkoopprijs voor nieuwe koopwoning in middensegment'
18-10-2018 - Nieuwe erfpachtplannen: 10 procent extra korting bij overstap
09-10-2018 - Banken wijzen je op risico’s aflossingsvrije hypotheek
25-09-2018 - Oplossen woningtekort is met huidige beleid een illusie en vraagt om consistente aanpak
10-09-2018 - Huurprijzen stijgen harder in 2018
10-09-2018 - Huizenmarkt is crisis te boven in Randstad, maar daarbuiten juist niet
10-07-2018 - Operatie erfpacht loopt uit op een mislukking
04-07-2018 - Huizenprijzen in grote steden dalen: ook in Amsterdam?
18-06-2018 - Pont tussen CS en NDSM gaat langer doorvaren
18-06-2018 - "Is jouw huis meer waard geworden? Tijd voor een lagere hypotheekrente!"
11-05-2018 - Nieuwe huurders betalen ook buiten de Randstad fors meer voor woning
06-04-2018 - 'Starter moet vaker aankloppen bij ouders voor aankoop eerste huis'
22-03-2018 - Snelle hypotheek ligt onder vuur
30-11-2017 - Woningtekort te lijf met compleet nieuwe stad
07-11-2017 - Steeds meer jonge gezinnen verlaten de stad
05-11-2017 - Leennormen 2018 bekend
02-11-2017 - Grens voor hypotheek met NHG in 2018 fors omhoog
02-11-2017 - Je nieuwe huis energiezuinig? Zo krijg je ruim 10% extra hypotheek!
08-09-2017 - Bijdrage Vereniging van Eigenaars (VvE) omhoog door spaarverplichting
29-08-2017 - Kwart van de woningen verkocht boven vraagprijs
16-08-2017 - 'Koop appartement vergt een goed aankoopadvies'
13-08-2017 - 'Boeteregels hypotheek gelden niet met terugwerkende kracht'
10-08-2017 - Vertrouwen in woningmarkt blijft groot in juli
10-08-2017 - Koopwoningen 8 procent duurder
17-07-2017 - Gezinnen met jonge kinderen verlaten Amsterdam
03-07-2017 - Funda stelt site open voor alle makelaars

Over 020 Taxaties


Taxaties
Aankoopopdracht
Referenties
Links
 

Contact +31 20 2442932


  • 020 Taxaties
  • Maassluisstraat 2
  • 1062 GD Amsterdam
  • info@020-taxaties.nl

 

Aangesloten bij


Laat een bericht achter


Nieuws


  • Salderingsregeling zonnepanelen: twee jaar langer voordeel

  • Hypotheek met kortere renteperiode? Toetsrente bepaalt maximale lening

  • Vergunningen nieuwbouw naar laagste punt in drie jaar

Copyright 2023 - 020 Taxaties
Inloggen | Webbly - mooie websites | Ziber - Mobiele website met CMS | Design by Koersvast Online