overzicht

Vergunningen nieuwbouw naar laagste punt in drie jaar

Gepubliceerd: 28-08-2019 | 11:21:04

Laatst gewijzigd: 28-08-2019 | 11:21:04

Het aantal nieuw gebouwde woningen is fors gedaald in de eerste helft van dit jaar, ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Het streefaantal van 75.000 woningen blijft ver uit zicht.

 

In het tweede kwartaal van 2019 werd voor 12,8 duizend nieuwbouwwoningen een vergunning verleend. Het aantal ligt ruim 14 procent lager dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar en staat op de laagste stand in drie jaar. De daling is een indicatie voor de aanwas van woningen in de komende jaren. Het streven van de overheid is maar liefst 75.000 woningen per jaar. Een weinig realistische ambitie gezien de situatie in de praktijk.

Het aanvragen van een vergunning is één van de eerste stappen bij het bouwen van nieuwe woningen. Gemiddeld bedraagt de periode van aanvraag tot verleende vergunning twee jaar. Overigens resulteert niet iedere vergunning daadwerkelijk in nieuwbouw. Nadat de vergunning is afgegeven kan een project alsnog worden afgeblazen, bijvoorbeeld door financiële problemen bij de aanvrager. Toch is het een goede graadmeter voor de animo onder projectontwikkelaars.

 

Cijfers exclusief woningtransformaties

In de cijfers van het CBS zijn woningtransformaties niet meegenomen. Denk hierbij aan omgebouwde kantoorruimtes of andere gebouwen die zijn aangepast om er woonruimte van te maken. Als dit wel meegeteld wordt ligt het getal zo’n 7.500 hoger. Een opsteker maar lang niet genoeg om het gat te vullen.

Hogere kosten, strengere regels

De prijs van nieuwbouwwoningen is gemiddeld harder gestegen dan die van bestaande woningen. In het derde kwartaal van 2018 kostte een nieuwbouwwoning €397.625, een stijging van bijna €74.000 ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Projectontwikkelaars maken meer kosten door de krappe arbeidsmarkt en de regels rond nieuwbouw. Een voorbeeld is het gasloos bouwen en energiebesparende maatregelen. De hogere kosten worden doorberekend aan de koper.

Nieuwbouw gevoelig voor marktomstandigheden

De animo onder projectontwikkelaars is doorgaans kleiner als het economisch slecht gaat. In een dergelijke markt staan er doorgaans meer bestaande woningen te koop en is er geen sprake van grote krapte. Gaat de economie vooruit en veert ook de woningmarkt op? In die situatie wordt het interessanter om nieuwe woningbouwprojecten te starten. Totdat de piek bereikt lijkt te zijn en het risico voor projectontwikkelaars weer stijgt. Dit maakt nieuwbouw vrij conjunctuurgevoelig terwijl een stabiele toename gewenst is, zonder al te grote tijdelijke schommelingen.

Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen is weinig hoopgevend. Zonder een verdere stimulans vanuit de overheid raakt het streefaantal steeds verder uit beeld. Dit terwijl de woningmarkt, zeker in drukke steden, nu juist baat heeft bij extra woningaanbod.

Overig nieuws


23-06-2022 | 09:21:03 - Salderingsregeling zonnepanelen: twee jaar langer voordeel
07-01-2021 | 12:54:40 - Hypotheek met kortere renteperiode? Toetsrente bepaalt maximale lening
20-03-2019 | 12:16:12 - "Denk niet te licht over voorbehoud van financiering"
14-03-2019 | 11:40:04 - Amsterdam wil verhuurverbod op nieuwbouwkoopwoningen
08-03-2019 | 22:14:19 - 'Amsterdam wil maximale verkoopprijs voor nieuwe koopwoning in middensegment'
18-10-2018 - Nieuwe erfpachtplannen: 10 procent extra korting bij overstap
09-10-2018 - Banken wijzen je op risico’s aflossingsvrije hypotheek
25-09-2018 - Oplossen woningtekort is met huidige beleid een illusie en vraagt om consistente aanpak
10-09-2018 - Huurprijzen stijgen harder in 2018
10-09-2018 - Huizenmarkt is crisis te boven in Randstad, maar daarbuiten juist niet
10-07-2018 - Operatie erfpacht loopt uit op een mislukking
04-07-2018 - Huizenprijzen in grote steden dalen: ook in Amsterdam?
18-06-2018 - Pont tussen CS en NDSM gaat langer doorvaren
18-06-2018 - "Is jouw huis meer waard geworden? Tijd voor een lagere hypotheekrente!"
11-05-2018 - Nieuwe huurders betalen ook buiten de Randstad fors meer voor woning
06-04-2018 - 'Starter moet vaker aankloppen bij ouders voor aankoop eerste huis'
22-03-2018 - Snelle hypotheek ligt onder vuur
30-11-2017 - Woningtekort te lijf met compleet nieuwe stad
07-11-2017 - Steeds meer jonge gezinnen verlaten de stad
05-11-2017 - Leennormen 2018 bekend
02-11-2017 - Grens voor hypotheek met NHG in 2018 fors omhoog
02-11-2017 - Je nieuwe huis energiezuinig? Zo krijg je ruim 10% extra hypotheek!
08-09-2017 - Bijdrage Vereniging van Eigenaars (VvE) omhoog door spaarverplichting
29-08-2017 - Kwart van de woningen verkocht boven vraagprijs
16-08-2017 - 'Koop appartement vergt een goed aankoopadvies'
13-08-2017 - 'Boeteregels hypotheek gelden niet met terugwerkende kracht'
10-08-2017 - Vertrouwen in woningmarkt blijft groot in juli
10-08-2017 - Koopwoningen 8 procent duurder
17-07-2017 - Gezinnen met jonge kinderen verlaten Amsterdam
03-07-2017 - Funda stelt site open voor alle makelaars

Over 020 Taxaties


Taxaties
Aankoopopdracht
Referenties
Links
 

Contact +31 20 2442932


  • 020 Taxaties
  • Maassluisstraat 2
  • 1062 GD Amsterdam
  • info@020-taxaties.nl

 

Aangesloten bij


Laat een bericht achter


Nieuws


  • Salderingsregeling zonnepanelen: twee jaar langer voordeel

  • Hypotheek met kortere renteperiode? Toetsrente bepaalt maximale lening

  • Vergunningen nieuwbouw naar laagste punt in drie jaar

Copyright 2023 - 020 Taxaties
Inloggen | Webbly - Eenvoudige website | Ziber - Website software | Design by Koersvast Online