overzicht

Hypotheek met kortere renteperiode? Toetsrente bepaalt maximale lening

Gepubliceerd: 07-01-2021 | 12:54:40

Laatst gewijzigd: 07-01-2021 | 12:54:40

De hypotheekrente staat historisch laag. Toch wordt er bij het berekenen van de maximale hypotheek gerekend met een rente van vijf procent. Dit geldt voor hypotheken met een rentevaste periode tot tien jaar. Waarom wordt deze toetsrente zo hoog gehouden?

Sluit je een hypotheek met een kortere renteperiode dan tien jaar, dan heb je te maken met de toetsrente. Dit is de rente die geldverstrekkers moeten aanhouden bij het berekenen van jouw maximale hypotheek. Ieder kwartaal bepaalt de Autoriteit Financiële Markten (AFM) de hoogte van de toetsrente. Net als in de afgelopen jaren wordt ook het eerste kwartaal van 2021 een toetsrente van 5 procent aangehouden. Waarom blijft de toetsrente zo hoog?

Een hypotheek met een rentevaste termijn van 5 jaar kan je al afsluiten tegen 0.75 procent rente. Fors lager dan de vijf procent toetsrente waar geldverstrekkers jouw maximale hypotheek op baseren. Door de dalende hypotheekrentes is het verschil met de toetsrente alleen maar toegenomen in de afgelopen tijd.

Bij welke hypotheken geldt de toetsrente?

De toetsrente is alleen van toepassing op hypotheken met een rentevaste termijn tot 10 jaar, inclusief een variabele rente. Bij hypotheken met een langere rentevast termijn mogen geldverstrekkers met de werkelijke rente rekenen. De rente staat immers voor langere tijd vast en een eventuele verhoging van de rente heeft minder invloed op de lasten van de huiseigenaar.

Hoe wordt de toetsrente bepaald?

De AFM ontvangt van de zes grootste hypotheekaanbieders de rente van een annuïtaire hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar. Vervolgens wordt er gekeken naar het gewogen gemiddelde van deze rentes en wordt de toetsrente bepaald. De overheid heeft echter bepaald dat de toetsrente minimaal vijf procent moet zijn, zelfs als het gewogen percentage eigenlijk lager uitvalt. Dit verklaart het grote verschil tussen de toetsrente en werkelijke rente van hypotheken met korte rentevaste periode.

Toetsrente als bescherming

De regelgeving moet huizenkopers beschermen tegen te hoge schulden en de gevolgen van renteschommelingen. Zo mag je nog maar honderd procent van de woningwaarde lenen. De toetsrente is ook een voorbeeld. Er wordt zoals gesteld gerekend met een hogere rente dan de daadwerkelijke rente bij het afsluiten van de hypotheek. Het verschil is een buffer wanneer de hypotheekrente stijgt en je geen gebruik meer kunt maken van de oorspronkelijke lagere rente.

Het afsluiten van een hypotheek met een korte rentevaste periode heeft zijn risico’s. Na het afsluiten kan de rente stijgen, waardoor je te maken krijgt met hogere rentelasten. De toetsrente dient ter bescherming. Overigens is een langere renteperiode ook niet vrij van risico. Zo zijn er veel huiseigenaren met een langlopende hypotheekrente die niet profiteren van de gedaalde rente.

Overig nieuws


23-06-2022 | 09:21:03 - Salderingsregeling zonnepanelen: twee jaar langer voordeel
28-08-2019 | 11:21:04 - Vergunningen nieuwbouw naar laagste punt in drie jaar
20-03-2019 | 12:16:12 - "Denk niet te licht over voorbehoud van financiering"
14-03-2019 | 11:40:04 - Amsterdam wil verhuurverbod op nieuwbouwkoopwoningen
08-03-2019 | 22:14:19 - 'Amsterdam wil maximale verkoopprijs voor nieuwe koopwoning in middensegment'
18-10-2018 - Nieuwe erfpachtplannen: 10 procent extra korting bij overstap
09-10-2018 - Banken wijzen je op risico’s aflossingsvrije hypotheek
25-09-2018 - Oplossen woningtekort is met huidige beleid een illusie en vraagt om consistente aanpak
10-09-2018 - Huurprijzen stijgen harder in 2018
10-09-2018 - Huizenmarkt is crisis te boven in Randstad, maar daarbuiten juist niet
10-07-2018 - Operatie erfpacht loopt uit op een mislukking
04-07-2018 - Huizenprijzen in grote steden dalen: ook in Amsterdam?
18-06-2018 - Pont tussen CS en NDSM gaat langer doorvaren
18-06-2018 - "Is jouw huis meer waard geworden? Tijd voor een lagere hypotheekrente!"
11-05-2018 - Nieuwe huurders betalen ook buiten de Randstad fors meer voor woning
06-04-2018 - 'Starter moet vaker aankloppen bij ouders voor aankoop eerste huis'
22-03-2018 - Snelle hypotheek ligt onder vuur
30-11-2017 - Woningtekort te lijf met compleet nieuwe stad
07-11-2017 - Steeds meer jonge gezinnen verlaten de stad
05-11-2017 - Leennormen 2018 bekend
02-11-2017 - Grens voor hypotheek met NHG in 2018 fors omhoog
02-11-2017 - Je nieuwe huis energiezuinig? Zo krijg je ruim 10% extra hypotheek!
08-09-2017 - Bijdrage Vereniging van Eigenaars (VvE) omhoog door spaarverplichting
29-08-2017 - Kwart van de woningen verkocht boven vraagprijs
16-08-2017 - 'Koop appartement vergt een goed aankoopadvies'
13-08-2017 - 'Boeteregels hypotheek gelden niet met terugwerkende kracht'
10-08-2017 - Vertrouwen in woningmarkt blijft groot in juli
10-08-2017 - Koopwoningen 8 procent duurder
17-07-2017 - Gezinnen met jonge kinderen verlaten Amsterdam
03-07-2017 - Funda stelt site open voor alle makelaars

Over 020 Taxaties


Taxaties
Aankoopopdracht
Referenties
Links
 

Contact +31 20 2442932


  • 020 Taxaties
  • Maassluisstraat 2
  • 1062 GD Amsterdam
  • info@020-taxaties.nl

 

Aangesloten bij


Laat een bericht achter


Nieuws


  • Salderingsregeling zonnepanelen: twee jaar langer voordeel

  • Hypotheek met kortere renteperiode? Toetsrente bepaalt maximale lening

  • Vergunningen nieuwbouw naar laagste punt in drie jaar

Copyright 2023 - 020 Taxaties
Inloggen | Webbly - Design websites | Ziber - Responsive of Adaptive? | Design by Koersvast Online